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　　（为维护当事人隐私和防止不必要胶葛，以下事例中当事人名字及其他信息均为化名，若有相同请联络咱们予以吊销。）

　　王建国与李秀英系夫妻，育有三名子女：王明、王华、王强。二人于2004年从甲公司购得一号房子，挂号在王建国一人名下，但依法归于夫妻一起产业。

　　2018年，王建国与孙子王磊（王强之子）签定《北京市存量房子生意合同》，约好以1万元的价格将一号房子“出售”给王磊，并完结过户。过户时，王建国与王磊在不动产挂号询问笔录同声明：“该房产非夫妻一起产业”。

　　王建国于2022年逝世，李秀英于2023年逝世。尔后，王明、王华起诉至法院，恳求承认该房子生意合同无效，理由是：

　　但经法院检查，过户档案中并无李秀英签字或书面赞同文件，所谓“录像”亦未作为有用依据提交。

　　一号房子购于婚姻关系存续期间，虽挂号在王建国一人名下，但依法归于其与李秀英的一起产业。王建国未经李秀英赞同私行处置，构成无权处置。

　　→ 依据《民法典》第146条（本案适用原《合同法》第52条），以虚伪生意掩盖赠与意图的行为无效。

　　被告称李秀英全程参加并赞同，但未能供给其签字文件、授权委托书或经公证的赞同证明。不动产挂号档案中亦无其赞同记载，主张不能成立。

　　法院仅承认生意合同无效，不直接处理房子返还或承继问题，相关权益可另案处理。

　　夫妻共有房产有必要共签：即便爱人口头赞同，若无书面承认，处置行为仍或许无效；

　　“家庭内部组织”需留痕：赠与、分居等重大产业处置，必须经过公证赠与合同或共有权人一起签署文件固定意思表明。

　　北京房地产律师靳双权团队提示：亲属间房产过户，切勿轻信“生意更省税”的中介主张。若确系赠与，应直接处理赠与公证+完税过户，防止日后被其他承继人应战合同效能，引发更大胶葛。